最近有朋友问我,自己刚好在本命年，因为工作变动想退租，结果房东来了一句“本命年不能退租，退了对你不好”，搞得他心里发毛，其实这种说法没有任何法律依据，纯粹是民俗层面的个人讲究，民法典里关于租赁合同的规定，只看合同条款和双方协商，跟生肖属相没有半点关系，房东如果拿本命年当理由拒绝你退租，本质上就是不想退押金或者怕房子空置。
遇到这种情况,你先别急着跟房东争论民俗问题，那只会越扯越远，正确的做法是翻出你签的租赁合同，看里面关于提前退租的条款怎么写，通常合同会约定提前多少天通知、押金是否扣除、有没有违约金，如果合同里没写“本命年不能退”，那房东的说法就站不住脚，你可以平静地告诉房东，自己是因为实际困难需要退租，愿意按合同承担相应责任，但本命年这个理由不能作为拒绝退租的依据。
如果房东态度强硬,就是咬定本命年不能退，你可以先尝试协商一个折中方案，比如主动帮房东找下一个租客，或者多付半个月租金作为补偿，让房东没有实际损失，很多房东其实就是怕麻烦和怕空置，你把这些顾虑解决了，他往往就松口了，我见过一个例子，租客本命年要退租，自己花钱在闲鱼和朋友圈发了转租信息，三天就找到了新租客，房东直接退了全部押金。
协商不成的话,你可以拨打12345市民热线或者当地住建委的租赁纠纷调解电话，很多城市都有免费的租赁纠纷调解服务，工作人员会联系房东做工作，如果调解还是无效，那就走法律途径，金额不大可以自己写起诉状去法院立案，诉讼费也就几十块钱，别被“本命年”三个字吓住，法院只看合同和证据，保留好你提前通知退租的聊天记录、转账凭证和合同原件，这些才是关键。
如果你正在本命年,而且有退租的打算，最好提前一个月以上跟房东沟通，沟通时不要提本命年，直接说工作调动、家庭原因或者经济压力，这些是房东更能理解的现实理由，同时主动提出配合看房，让房东觉得你是在帮他减少损失，押金方面，如果合同约定了违约金，你痛快认了，反而更容易拿回剩余押金，切忌玩消失或者直接搬走，那会让房东有理变无理，你反而被动。
以后签租房合同时,可以主动加一条“双方均有权提前30天通知解约，押金扣除方式如下”，这样不管是不是本命年，你都有明确的退出机制，民俗讲究信则有不信则无，但合同条款是白纸黑字受法律保护的，本命年穿红内裤、戴红绳都可以，但别让这些讲究绑住你的现实选择，房子不合适、工作变动了，该退就退，办法总比困难多。
说到底,本命年不能退租房只是某些人的个人说法，没有任何法律效力，你真正要面对的是合同条款和房东的沟通意愿，提前通知、主动补偿、帮忙转租、寻求调解，这几步走下来，绝大多数退租问题都能解决，押金和租金是你辛苦挣来的，别因为一句民俗说法就白白放弃，该讲理讲理，该走程序走程序，本命年照样可以顺顺当当换房子。